Первые шесть месяцев текущего года стали периодом стагнации, сменившейся сезонным падением числа сделок летом. Но с приходом осени ситуация не улучшилась. Падение рынка аренды составило 15-20%. По информации ресурса http://ekaterinburg.naydidom.com/arenda-kvartir-ekaterinburg.html, в экспозиции аренды квартир Екатеринбурга сегодня около 30000 вариантов. Из них свободным и остаются около 10%.
Наибольшее количество предложений поступает от собственников жилых площадей Центра, Уралмаша, ВИЗ, Автовокзала и Юго-Западного района. Среди квартир больше всего однокомнатных и двухкомнатных: 36% и 33,65% соответственно. На трешки приходится 15,1%, крупногабаритное жилье – 2,9%, комнаты – 12,35%.
Арендаторы нынче в дефиците
Падение числа сделок на рынке арендных площадей обусловлено рядом факторов: увеличением гостиничного фонда и появлением новых хостелов, сдачей в эксплуатацию многоквартирных новостроек. Все это существенно разнообразило выбор арендаторов, которые отдают предпочтение комфортному жилью. Кроме того, улучшилось качество проживания в студенческих общежитиях. Но все же не все родители желают, чтобы их чадо проживало в коммуналках. Однако вместо аренды недвижимости все чаще сегодня проблема решается с помощью покупки квартиры.
В среднем, жилье в Екатеринбурге обойдется в 21060 рублей в месяц. За комнату придется выложить примерно 6000-9000, за однушку – 12000-18000, за двушку – 18000-25000, за трешку – 25000-45000 рублей в месяц.
О политике ценообразования
Самыми дорогим районами являются Центр, Парковый и ВИЗ, арендная ставка в которых превысила 24000. Наиболее демократичными районами со средним индексом оплаты ниже 17000 являются Кольцово, Елизавет, Химмаш.
Центр за период сентябрь-октябрь подешевел на 2,7%, Автовокзал – на 2,44%. Собственники недвижимости снижают стоимость платежей по найму, чтобы сделать объекты конкурентоспособными. Основной пик активности, связанный с арендой площадей студентами в начале учебного года, уже миновал. Круг потенциальных арендаторов сузился.
Максимальный прорыв цен продемонстрировал ВИЗ – плюс 7,3% с начала осени. При достаточно высоком качестве жилья, развитой инфраструктуре, налаженном транспортном сообщении, близости к коттеджам, Центру и Московскому тракту, цены здесь более лояльные, чем в других популярных районах. В планах развития города – активная комплексная застройка микрорайона, что повышает его престиж, соответственно оказывает влияние на стоимость аренды.
