Как правило, офис продается в случае, когда у фирмы наступают времена кризиса, и ей требуются деньги. На это часто влияет финансовая ситуация предприятия, планы на создание нового производства, смена местонахождения офиса, перепродажа офисного помещения для получения дополнительного дохода.
Это делает продажу офиса частью проблемы предприятия и заставляет ее владельцев осуществить сделку в сжатые сроки и не всегда на выгодных условиях.
Оценка стоимости офиса
Прежде всего, еще до того, как продавать помещение, предприятие должно произвести оценку стоимости объекта. Возникающие проблемы с финансами очень часто заставляют продавцов завышать реальную стоимость рабочего помещения, что создает проблему поиска покупателей и приводит к лишним тратам времени и денежных средств.
Цену для продажи офиса каждый определяет сам, но при желании можно воспользоваться советом риэлторов. Они хорошо ознакомлены с ситуацией на рынке недвижимости, отчетливо видят тенденции рынка и дают хорошие рекомендации.
Ремонт в офисе
Многие продавцы также задаются вопросом о том, следует ли делать ремонт, прежде чем будет проводиться продажа офисов от застройщиков. Наверное, стоит потратиться на ремонт, так как офис, где все сделано, выглядит достойно и привлекает внимание клиентов, кроме того, цена такого офиса значительно поднимется, ведь это избавляет покупателя от необходимости тратить собственные средства на ремонт помещения. Поэтому лучше вложить некоторую часть денег в ремонт, а только затем начинать продажу офиса. Внешний вид привлечет больше клиентов и даст возможность немного завысить цену.
Если предлагаемый к продаже офис находится в выгодном месте города, а само помещение стоит дорого, то в этом случае ремонт производить необязательно, так как покупатель, который захочет приобрести такой офис, скорее всего, будет иметь достаточно собственных средств на ремонт, а его наличие при продаже не будет иметь для него особого значения. Кроме этого, дорогостоящий офис будет иметь спрос у более состоятельных клиентов, которые предъявляют свои требования к рабочему помещению, и в основном делают ремонт сами, с учетом своих предпочтений.
Если офис уже готов к продаже, то нужно будет подумать, как над внешним видом помещения, так и над его функциональностью. Важное значение могут иметь такие параметры, как наличие компьютерной сети, работающей системы отопления и кондиционирования, практичный потолок, стены и пол, хорошее освещение помещения.
Подготовка документов
Во время продажи офисного помещения нужно будет правильно оформить и заверить у нотариуса документы. Все это требует времени, сил и сложения средств. Для того чтобы быстро собрать пакет документов, следует обратиться к специалисту, который поможет правильно оформить документы и пройдет необходимые инстанции.
