Инвестирование в недвижимость, в нашей стране, всегда являлось прибыльным бизнесом, особенно если это касалось Московского региона. Так уж сложилось, что соотечественники, наученные горьким опытом, привыкли не доверять щедрым банковским обещаниям. Для них купить дачный участок в подмосковье или квартиру, всегда считалась более ценным приобретением, чем владение паями или облигациями займов.
И это считается логически правильным действием. Так как цены на жильё постоянно растут, следовательно, вложенные в его покупку деньги можно всегда вернуть с прибылью, продав квартиру на вторичном рынке. И не нужно бояться, что банк, где лежат сбережения, обанкротится, а деньги пропадут, как это было неоднократно.
Но эта схема, к сожалению, перестаёт работать в кризисное время, когда цены на жильё резко идут вниз, инвесторы полностью прекращают участвовать в операциях с недвижимостью. В это время квартиры покупают частники, причем только для собственных нужд, в надежде хоть как-то сохранить имеющиеся сбережения. Этот небольшой спрос говорит о том, что ситуация на рынке жилья в стране, находится в экономической стагнации.
Анализ рынка недвижимости, за прошедшие полугода, показывает, что произошёл небольшой всплеск активности инвестиционных продаж, в пределах трёх процентов, на покупку загородных домов и квартир. Причём в основном эти покупки предназначались для удовлетворения личных запросов.
Время инвестирования в недвижимость
Сегодня складывается ситуация, в которой инвесторы не уверены в росте своих прибылей. Покупки недвижимости больше походят на способ вложения капитала во что-то материальное, с целью его эквивалентного сохранения.
Риелторы и другие продавцы недвижимости ждут лучших времён. Они надеются на доступные банковские ипотечные программы, которые позволят среднему классу общества приобретать в кредит дорогую загородную недвижимость. Так, по их расчётам, стоит ожидать почти десяти процентного увеличения цен на дома и коттеджи, в престижных загородных зонах. Чтобы это случилось, инвестору необходимо правильно подобрать строящийся объект, определить степень его готовности и другие сопутствующие факторы – место расположения строительства, транспортную инфраструктуру.
С проявлением риелторской активности, на загородную недвижимость обратили внимание крупные девелоперы и владельцы загородных усадеб. Ими, к продаже, предлагаются целые посёлки коттеджей под ключ, по весьма умеренным ценам. По мнению многих специалистов, настало время покупок элитной недвижимости, пока цены на неё не рванули в гору, с крейсерской скоростью.
