В настоящее время, многие состоятельные люди покупают недвижимость в ближнем и дальнем зарубежье. Ну, если с покупкой в ближних странах, обычно особых проблем не возникает, так как в странах бывшего Союза, в принципе, схожие законодательства. То, к покупке виллы на берегах Средиземного моря, требуется особый подход. Так же как и при желании купить недвижимость в Италии. Ведь там в каждой стране своё законодательство, с требованиями, учитывающими интересы в первую очередь собственных граждан. Так, есть страны, где после приобретения жилья в собственность, иностранец может получить гражданство или вид на жительство. А в других странах, даже владение собственностью, может не давать иностранцу никаких привилегий.
Поэтому важно, перед тем как инвестировать в зарубежный рынок недвижимости, узнать особенности местного законодательства, систему налогообложения. Лучше, конечно, для этих целей нанять грамотного юриста.
Покупая недвижимость за рубежом желательно чётко понимать, для чего совершается такая покупка. Во-первых, было глупостью купить дорогую недвижимость, платить за неё налоги, содержать обслуживающий персонал и просто ждать, когда дом поднимется в цене, чтобы затем его перепродать. Потому что, всё оплаченное деньгами, должно работать, приносить какую-то отдачу, для этого нужно сдавать дом в аренду. Во-вторых, есть страны, где в пустующее жильё могут вселиться, на законных основаниях, бездомные и проживать там, пока не приедут хозяева. Даже трудно представить, в каком состоянии они оставят ваше жильё, после своего проживания.
Конечно, можно изначально нацелиться на то, что недвижимость должна себя окупить и по возможности приносить прибыль. В таком случае можно купить дом на берегу моря и сдавать его отдыхающим, или открыть в нём небольшой отель для богатых соотечественников. Если приобретённое жильё находится в обычном городе, то можно сдавать его внаём студентам, для круглогодичного проживания. Не стоит покупать недвижимость на окраинах больших городов, потому что в там зачастую селят вынужденных переселенцев и эмигрантов. Лучше переплатить и купить что-то в центре, поближе к коренному населению страны, при этом не нужно забывать об наличие рядом школы, работы, магазинов и центров отдыха.
Подбирая место покупки, нелишне будет поинтересоваться о перспективных планах развития округи. Очень хорошо, если там планируют построить какой-нибудь знаменательный объект, тогда цена на недвижимость в этом районе, в будущем, может значительно вырасти.
Покупая недвижимость в незнакомой стране, не стоит всё рассматривать в радужном цвете. Вас так же, как и везде могут обмануть, или поступить с вами нечестно. Поэтому нужно обращаться всегда в проверенные фирмы, специалисты которых знают что делать. Например, при заключении договора на покупку строящегося жилья, важно, чтобы в нём была точно указана дата окончания строительства. А при покупке жилой квартиры, её фактическое состояние на момент сделки.
