Что же подразумевается под строительным обследованием зданий? В этом случае речь идет об определении технического состояния сооружений (зданий) с учетом несущей способности его конструкций и узлов на текущий момент.
В последствие, уже на основании проведенного обследования, составляется ряд рекомендаций относительно дальнейшей эксплуатации здания и проведения тех работ, что связанны с усилением его отдельных конструктивных элементов, конструкций и узлов. А в частности, при проведении такой строительной экспертизы в первую очередь обследованию подлежит сам фундамент здания, изучаются несущие и ограждающие конструкции, покрытие крыш (в особенности в местах стыков), а также перекрытия. Подобным образом проверяется класс бетона и уровень армирования конструкции.
Строительное обследование зданий состоит из нескольких этапов. В первый — предварительный этап, входят такие работы, как:
- общий осмотр зданий;
- сбор общих сведений (о продолжительности строительного и эксплуатационного периода);
- выявление особенностей производственных технологий (что характерно для зданий промышленного типа), с целью установления степени их воздействия на конструкцию в целом;
- ознакомление с гидрогеологическими условиями конкретно взятого участка;
- изучение архивных материалов прошлых обследований и изысканий.
Второй этап состоит из более детального строительного обследования, с учетом проведения:
- визуального обследования конструкций (с фиксацией всех выявленных дефектов);
- обмерных работ;
- инструментальных обследований;
- необходимых измерений прогибов и деформаций;
- определения качественных характеристик тех материалов, что были использованы в несущих конструкциях;
- установления осадки фундамента и деформации грунтов.
На третьем этапе все физические и технические характеристики используемых материалов (обследуемых конструкций) изучаются в лаборатории.
В основу четвертого, заключительного этапа, положено обобщение всех полученных результатов, в результате чего составляются следующие документы:
- технический отчет, с подробным указанием результатов проведенного обследования;
- все необходимые проверочные расчеты и выводы о наличии так называемых, «слабых мест»;
- указываются запасы прочности конструкционных материалов и грунтов;
- заключение о тех. состоянии здания, а также план дальнейших действий.
Чаще всего в такой диагностике нуждаются деревянные конструкции, потому как именно для них характерна повышенная влажность древесных пород, ее недостаточная обработка (либо и вовсе ее полное отсутствие) специальными защитными составами и т.п.
Подобное обследование способствует выявлению всех дефектов, недоделок и упущений, возникших на любом строительном этапе, с целью их дальнейшего своевременного устранения.
