Первый готовый многоэтажный дом для строительной фирмы — первая ступень на пути к успеху. Но это будет потом. А задачи, которые надо решить до начала стройки, это получение разрешений на работы. А их около 50. Еще группа проблем – подведение к дому всех нужных коммуникаций. А это водопровод, электроэнергия, тепловая сеть, телефон, дороги. Но дом без интернета и кабельного телевидения, это не дом, а это тоже коммуникации. Но в доме много квартир на каждом этаже. А на первом этаже могут быть магазины, кафе, приемные, кабинеты и др. помещения. И им надо обеспечить собственный выход. И все помещения дома должны иметь общие средства – лифт и лестницы, а на них выход или из квартиры, или через лестничную площадку. Иногда выходы из квартир должны быть не прямо на лестницу, а через лестничную лоджию для безопасности. Так лестница будет изолирована от каждого этажа. При пожаре такая лестница не заполнится дымом.
Если строительство это бизнес, то продать построенные помещения проще и дороже, если рядом будут остановки общественного транспорта – троллейбус, автобус и т.п., а также объекты торговли.
Но начинается все с подбора участка, согласованного с планом застройки города. И если фирма предлагает многоэтажный дом в рамках этого плана, то проблем будет меньше, чем когда будет предложено здание, например, в зоне, где будет парк. Наиболее просто получить необходимые разрешения на строительство по госзаказу.
До начала строительства обычно проводят геологическое исследование зоны будущего строительства, качество и несущую способность грунта, глубину грунтовых вод и т.п. А эти работы обычно делают специализированные организации. Проект здания должны выполнять специалисты – архитекторы, дизайнеры, инженеры. Здание должно вписаться в окружающую местность и в имеющуюся застройку. Непосредственно строительными работами должны заниматься тоже специалисты. А когда дом будет построен, то в эксплуатацию его не примут без благоустройства территории вокруг. А это тротуары, автостоянки, детские площадки, деревья и газоны.
Да, нелегкая это работа – возводить города.
