В последнее время многие берут кредит на покупку квартир. Собственники купленных в кредит квартир помимо кредитных выплат, тратят немалые средства на оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефонии и т.д. Из-за этого срок погашения кредита растягивается на длительный срок. Квартира полностью переходит в собственность по истечении 15-20 лет. Однако на покупке квартиры в кредит можно неплохо заработать и открыть бизнес на этом деле. Далее поговорим о так, как это можно реализовать на практике.
В первую очередь берется кредит на приобретение квартиры. Выберите подходящие для Вас условия кредитования, предлагаемые банками. Наилучшим вариантом будет, если организация, в которой Вы работаете, предоставит Вам беспроцентный кредит на покупку собственной жилплощади. После получения кредита покупается однокомнатная квартира, которую в последствии Вы сдаете. Цены на съемное жилье разнятся, в зависимости от региона, так же как и стоимость квартиры в целом. Ниже, для наглядности, представлены примерные расчеты выгоды подобной модели.
1. Приобретение квартиры обойдется в 1 250 000 руб.
2. За 10 лет переплата по кредиту составит 250 000 руб.
3. Суммарная выплата по кредиту будет равна 150 000 руб. в год.
Теперь рассчитаем доходы.
1. Сдаем квартиру за 10 000 руб. в месяц, что составит 120 000 руб. в год.
2. За временную прописку в квартире четырех человек за год получаем 12 000 руб.
3. Общая сумма доходов составит 132 000 руб.
Отсюда следуют, что на оплату кредита из собственного кошелька Вы потратите 1500 руб. в месяц или 18 000 руб. в год. По сравнению с полной суммой, которую Вам пришлось выплачивать, не имея дополнительного дохода, эти цифры ничтожны. Так как изначально оплачивать кредит и все коммунальные платежи планировалось без учета дополнительного дохода, то при описанном выше раскладе Вы расплатитесь по кредиту в течение 2-3 лет.
Для того, чтобы данная схема превратилась в бизнес, после выплаты первого кредита, возьмите второй, покупайте квартиру и действуйте по тому же принципе, но с учетом того, что одна квартира у Вас уже имеется.
