Современная концепция развития рынка загородной недвижимости Петербурга имеет свои особенности, которые застройщики обсудили в ходе состоявшейся в сентябре нынешнего года пресс-конференции. Кто сегодня готов купить дома из бруса и прочие объекты загородной недвижимости, какие районы актуальны для застройки, как влияет на спрос транспортная инфраструктура — все это представляет интерес для профессионалов.
Тем более, что последние годы принесли реальные изменения. Так, до недавнего времени загородная недвижимость большинством покупателей рассматривалась в контексте отдыха на природе, а потому спрос был распределен достаточно равномерно. Сегодня же можно говорить о значительном снижении спроса на объекты, находящиеся на расстоянии 35-50 км от города.
Причина подобного изменения — дифференциация покупателей на тех, кто намерен в полной мере слиться с природой, а потому интересуется объектами, удаленными от городской черты на 50 км и более, и на тех, кто из своей загородной резиденции планирует ежедневные поездки на работу, а потому хочет поселиться в ближнем пригороде (до 10 км от города).
Стремлению горожан поселиться на окраине или в ближнем пригороде отвечает быстрое освоение девелоперами именно таких районов. На этом же фоне приобретает особую актуальность и состояние транспортной инфраструктуры, ведь покупают такую недвижимость, как правило, автовладельцы, ориентированные на перемещение собственным транспортом.
К сожалению, разрешить проблемы транспортной инфраструктуры самостоятельно застройщикам не под силу, но учитывать — вполне возможно: к примеру, интерес к жилым объектам в Приозерском районе заметно вырос с началом строительства нового шоссе. При этом отмечаются недостатки в развитии этого района (как, впрочем, и всего юга Петербурга): несмотря на достаточно высокие темпы освоения, здесь крайне мало действительно интересных проектов, практически не учтен богатый природный компонент, все еще «хромает» инфраструктура.
В числе причин такого несоответствия спросу специалисты называют отсутствие на рынке инвесторов, умеющих грамотно управлять своим вложениями. Учитывая характерную для нашей страны невысокую культуру инвестиций (а такая культура, как известно, является плодом многовекового развития), одной из главных задач сегодняшнего дня эксперты считают задачу обучения инвестированию в профильные активы.
Анализируя потенциал покупательской аудитории, специалисты отметили высокий темп снижения платежеспособности, что уже в ближайшие 2-3 года приведет к смещению акцентов в сегмент объектов суперэконом-класса. Одна критичной для инвесторов и девелоперов ситуация в регионе не является: люди, твердо решившие поселиться за городом, от своего решения не отступаются. К тому же, помимо собственно жителей Санкт-Петербурга, следует учесть и локальные рынки конкретных районов и поселений, которые формируют дополнительный спрос на возводимое жилье.
