На сегодняшний день одно из перспективных направлений в частном бизнесе это агентство недвижимости. Людям всегда требуется продать, купить, обменять или сдать квартиру или помещение. Им требуется помощь как в юридическом плане (оформление документов купли-продажи), так и в финансовом (стоимость квартиры на рынке недвижимости). Как все правильно организовать и с чего начать, мы рассмотрим ниже.
Во-первых, оформляем официально свой бизнес, а именно регистрируем в налоговой службе агентство как юридическое лицо. Так как Вы только открываетесь, то рекомендуют оформлять ООО. Более подробную информацию по всем налоговым нюансам можно получить непосредственно в местной налоговой службе. Вот компания «Ле Гранд» предлагает недвижимость в Одессе по доступным ценам. Это довольно интересно — читайте больше на rent-odessa.com про услуги компании.
Пока оформляются документы, присмотрим помещение. Оно должно находиться либо в центре города, либо в местах наибольшего скопления людей (торговые или деловые центры). Не требуется большое помещение, лучше позднее арендовать соседние офисы. Главное что сразу при входе должно быть открытое пространство (для консультации клиентов), и пара кабинетов (для заключения договоров и частных консультаций). Желательно сразу приобрести для офиса все необходимое, а именно компьютеры, принтер, сканер, телефоны по количеству сотрудников. Провести интернет, установить сейф, кассовый аппарат. Можно так же открыть счет в банке для безналичных перечислений. Мебель рекомендована в одном стиле, столы шкаф стулья должны гармонировать между собой.
Первое время будет достаточно и двух риелторов. Пока один будет консультировать клиентов, отвечать на звонки, просматривать интернет объявления, второй будет выезжать на осмотры, показы недвижимости. Эти сотрудники должны быть как интересны внешне, так и коммуникабельны, они лицо компании. Так же нужно пригласить уборщицу и бухгалтера.
Так как агентство новое, нужно, что бы о нем узнали, нужна реклама. Можно нанять курьеров, они будут расклеивать, раздавать и раскидывать по почтовым ящикам рекламные буклеты. Можно дать рекламу на телевидение и в газету, так же популярна онлайн реклама.
Первоначальные затраты то же нужно знать. Итак, помещение обойдется примерно 12-15 тысяч рублей (аренда, коммунальные услуги), оборудование еще около 50 000 рублей. Зарплата риелторов сдельная, сумма зависит от количества сделок и заключенных договоров. Реклама от 5 до 15 тысяч рублей. И оклад бухгалтера и уборщицы. Не забываем и за налоги.
Каждый день люди продают, покупают, сдают или ищут жилье для съема. Агентство получает от 3 до 10% от каждой такой сделки, это хороший доход. Главное это грамотные риелторы и хорошая реклама.
