Дубай в последние годы стали называть «инвестиционным раем». Такую характеристику эмират получил вполне заслуженно. Правительство создало благодатные условия для притока капитала в экономику. В первую очередь инвесторов интересует рынок недвижимости. Именно эта отрасль приносит наибольшую часть доходов в бюджет Дубая и обеспечивает интенсивный прирост капитала вкладчикам.
Основные причины, стимулирующие к покупке недвижимости в Дубае
Экономика Дубая развивается максимально активными темпами, ежегодно ВВП увеличивается на 4%. Все макроэкономические показатели региона свидетельствуют о зрелой инвестиционной среде. Стабильная политическая ситуация также является одним из привлекательных факторов для размещения капиталов. Власти заинтересованы в увеличении объемов иностранных инвестиций, поэтому постоянно совершенствуют законодательство, обеспечивая привлекательные и выгодные условия для владельцев капитала.
Лидерами экономики эмирата являются рынок недвижимости и гостиничная индустрия. Вложения в эти отрасли обеспечивают стабильные доходы высокого уровня. Иностранные инвесторы стремятся размещать капиталы в недвижимость Дубая по ряду причин:
— вложения обеспечивают интенсивный прирост стоимости капитала (в среднем 20-35% ежегодно),
— спрос на все типы недвижимости эмирата, сдаваемые в аренду, устойчиво растет,
— динамика доходности – позитивная,
— банковская система Дубая является одной из наиболее развитых и позволяет привлекать заемные средства на выгодных условиях,
— законодательство эмирата не лимитирует свободный ввод и вывод капитала,
— доходы, получаемые в результате операций с недвижимостью, не облагаются налогами,
— действия компаний, занятых управлением недвижимостью, строго контролируются властями,
— иностранные граждане обладают правом на получение вида на жительство при приобретении недвижимости в Дубае,
— качество строительства соответствует международным стандартам,
— застройщики предлагают выгодные условия, позволяющие приобретать недвижимость в рассрочку и по ценам ниже среднерыночных в период реализации проектов,
— правительством Дубая принят закон о защите прав инвесторов,
— инвестиционные риски имеют минимальный уровень.
Гостиничная недвижимость привлекает иностранных инвесторов
Особенно привлекает иностранных граждан, планирующих инвестиции в Дубай, гостиничная недвижимость. Этот сегмент рынка наиболее активно развивается в настоящем. Это связано с подготовкой к проведению выставки ЕХРО-2020 и активно увеличивающимся потоком туристов.
Основными факторами привлекательности вложений в отели являются:
— высокий уровень заселяемости, достигающий 90%,
— отличные показатели доходности – до 20% ежегодно,
— положительная динамика цен,
— перспективность развития этого сегмента рынка (отельный фонд к 2020 году необходимо увеличить вдвое.
В 2015 году владельцы капитала не задаются вопросом «Стоит ли покупать недвижимость в Дубае?», они анализируют рынок и выбирают наиболее выгодные объекты. Инвестиции в любой вид недвижимости в эмирате приносят доход, отличие состоит только в их размере. .
