Большинство городских жителей стремится приобрести загородную недвижимость. Кто-то делает это из-за дани моде, кто-то стремится отдохнуть от шума мегаполиса в уютном коттедже, а кто-то всерьез собирается заняться садоводством на приусадебном участке. Какими бы ни были мотивы покупки загородного дома, следует иметь в виду некоторые нюансы выбора такого объекта. Кстати, здесь здесь можно купить загородные дома на Новорижском шоссе.
Во-первых, рассматривайте предложенный риэлтором вариант, начиная с выяснения правового статуса земельного участка. Любой опытный юрист подтвердит, что наиболее важным объектом недвижимости является именно он. С юридической точки зрения, строение, расположенное на землях – лишь приложение к ней. Другими словами, если земельный участок не приватизирован, то права собственности на загородный дом у застройщика не возникает. На языке закона, возведение такого строения называется самозахватом и в итоге заканчивается сносом. Если на земле нет правоустанавливающего документа, не присвоен кадастровый номер, целевое назначение участка согласно документации не соответствует его реальному использованию или вашим намерениям в будущем – откажитесь от покупки, как бы заманчиво и уютно не выглядел возведенный дом.
Во-вторых, выясните месторасположение коммуникаций. Довольно часто случается ситуация, когда покупателей загородного дома коммунальные службы ставят перед фактом того, что на территории их участка проложен газо- или водопровод. Недобросовестный продавец перед оформлением сделки, естественно, об этом умолчал, а собрать нужные документы новоиспеченные хозяева не удосужились. Такое нежелательное соседство грозит не только неудобствами в случае возникновения аварийной ситуации, но и огромной тратой денег – часто коммуникации приходится выносить за пределы участка за личный счет. Совет юриста – заказывать топографическую съемку земель с нанесением всех подземных трубопроводов. Эта услуга стоит несравнимо дешевле, нежели обводка газоснабжения.
В-третьих, убедитесь в наличии правоустанавливающего документа и технического паспорта на дом, а также закажите строительно-техническую экспертизу строения. Конечно, вы по большей мере, ориентируетесь на эстетическую привлекательность коттеджа, выясняете количество комнат, определяете качество отделки. Однако учтите, мало кто строит загородный дом с привлечением специалистов, большинство застройщиков делают это своими силами. Никто, кроме квалифицированного эксперта, не даст заключения о том, что дом возведен с соблюдением строительных норм и правил и что проживание в нем безопасно.
Покупка загородного дома сопряжена со многими сложностями, которые можно обойти, руководствуясь основными критериями выбора и здравым смыслом.
