Если говорить о самом термине «ипотека», то следует сказать, что это слово пришло к нам из греческого языка. Ипотека переводится как залог. В том случае, если мы ведем речь об ипотеке в контексте недвижимости, то стоит говорить о кредите, выданном под залог недвижимости. Если заемщик не выплачивает по каким-либо причинам кредит, то банковское учреждение продает залог клиента и таким образом возвращает себе деньги.
Преимущества ипотеки
В том случае, если вы хотите приобрести имущество, то, безусловно, вам нужна большая сумма денег. Не всегда есть деньги на осуществление своей цели. В этом случае заемщик берет необходимую сумму денег в банке, т. е. оформляет кредит. Когда вы обращаетесь в банк по поводу ипотеки, то банковское учреждение может предложить вам ипотечный кредит, а также не ипотечный.
В чем же разница такой ипотеки? Если говорить об ипотеке недвижимости, то квартира или дом сразу становится собственностью заемщика. В том случае, если человек не полностью рассчитался с долгом, то банк не имеет право забрать, купленную недвижимость у заемщика. Условия кредитов на жилье в Беларуси приведены на сайте ньюсленд ком.
Необходимо заметить, что если недвижимое имущество приобретается в кредит, то в результате заемщик имеет возможность получить льготы по налогообложению. Многих людей интересует вопрос: за что выплачиваются льготы? Они выплачиваются за то, что деньги, которые были взяты у банка на приобретение недвижимого имущества, тратятся по назначению. Таким образом, кредит является целевым.
Принципы и особенности оформления ипотечного кредита
Естественно, все понимают, для того, чтобы банк дал кредит заемщику, ему необходимы какие-либо гарантии. Банк обязательно должен знать, что вы вернете необходимую сумму денег и дополнительно заплатите проценты. Поэтому, прежде чем банк выдаст вам деньги, необходимо собрать много документов, ответить на различные вопросы и прочее. И это понятно, потому что банковское учреждение таким образом рискует.
Безусловно, банку сразу интересна сумма вашего стабильного дохода. Необходимо понимать, что клиент будет тратить каждый месяц приблизительно половину своего дохода. Таким образом, будет уменьшаться сумма долга перед банком. И, естественно, ежемесячно банку будут капать проценты от заемщика. А также следует иметь в виду, что, чем выше будет зарплата, тем большую сумму заемщик сможет получить у банка.
Есть банки, которые рассчитывают только те доходы, которые человек получает официально. А есть и те банки, которые суммируют все доходы, полученные клиентом. Сюда входит как официальный заработок, так и дополнительные доходы.
Допустим, встречаются случаи, когда заемщик сдает в аренду свое недвижимое имущество. В таком случае доход от аренды жилья бывает намного выше, чем официальная заработанная плата. Однако следует понимать, что, если человек нигде не работает и пытается взять деньги в кредит у банка, то у него ничего не получится. Таким образом, нужно обязательно иметь официальное трудоустройство. А также проработать человек должен не менее полгода на своем месте работы.
А также банк может попросить у вас предоставления поручителя. Количество поручителей зависит от того, какая сумма будет браться у банка заемщиком.
