Минувший год продемонстрировал стабильный спрос на аренду складских, торговых и офисных помещений в Санкт-Петербурге. По мнению аналитиков, в 2019-м году сохраняются высокие темпы строительства деловых комплексов. Такая активность обусловлена многообещающими перспективами и возрастающей потребностью многих компаний в аренде коммерческой недвижимости, соответствующей высоким европейским стандартам.
Примечательно, что наблюдается не только активный интерес к офисным площадям в деловых комплексах класса А и А+, но и высокий уровень востребованности менее комфортных бизнес-центров класса С. Это говорит о том, что в Северной столице ожидается рост арендных ставок в краткосрочной перспективе.
Офисные помещения: анализ спроса
Анализ рынка коммерческой недвижимости продемонстрировал, что спрос на аренду офисных помещений в Санкт-Петербурге на 5-10% превышает объем имеющихся в наличии площадей. Принимая во внимание текущее положение дел на рынке коммерческой недвижимости, многие собственники выражают готовность к заключению арендных договоров типа built-to-suit, одним из условий которого является строительство делового комплекса с учетом требований клиента.
И все же подавляющее большинство арендаторов предпочитают снимать готовые помещения. Наибольшим спросом пользуются качественно отремонтированные добротными отделочными материалами офисные блоки или отдельные кабинеты, площадь которых составляет от 1000 кв.м и более. Особенно ценятся помещения данного уровня у крупных торговых компаний, банковских организаций и IT фирм с многочисленным штатом сотрудников.
Деловые комплексы Санкт-Петербурга: вектор развития
Постоянный дефицит офисных площадей, относящихся к классу А и B, вынуждает управляющих и собственников начать поиск новых способов решения данной проблемы. Одним из перспективных направлений является редевелопмент зданий, строительство которых осуществлялось с другими целями (например, для размещения производственного или торгового предприятия). Помимо того, нехватку офисов можно восполнить с помощью реконструкции деловых центров класса C. В процессе реконструкции повышается степень комфортности помещений и совершенствуется техническая оснащенность объекта.
Как показывает практика, проведения редевелопмента и реконструкции недостаточно для того, чтобы образовался баланс между спросом на коммерческую недвижимость подобного типа и предложениями, представленными на рынке. Дефицит офисных площадей в бизнес-центрах класса А www.airportcity.spb.ru и B привел к тому, что арендные ставки возросли на 5-15%.
В краткосрочной перспективе текущее положение дел может измениться, так как за последние годы значительно увеличился интерес инвесторов к коммерческой недвижимости со сроком окупаемости не более 9-10 лет. Строительство деловых комплексов (особенно в районах с развитой инфраструктурой и близким расположением ключевых транспортных магистралей мегалополиса) — доходный и ликвидный бизнес, который будет активно развиваться в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках Российской Федерации.
