Ипотека — это прежде всего долгосрочный кредит, который требует систематического погашения. Учитывая это довольно сложно предусмотреть все риски с которыми может столкнутся заемщик за это время. Хоть банк и требует предоставления справки о доходах все же в определенный момент для человека может стать невозможным проводить систематический расчет за свой долг перед банком. Хоть на данный случай и имеются определенный механизмы выхода из кризисной ситуации, такие как рефинансирование или получение в банке отсрочки, все же они не всегда являются доступными.
Как альтернативу им можно рассматривать возможность взять ипотеку и сдавать квартиру. Конечно же, такое решение в обязательном порядке должно быть согласовано с банком. Согласно договору ипотеки человек становится полноправным владельцем только в случае полного погашения задолженности и до тех пор обязан уведомлять кредитную организацию о всех изменениях с объектом недвижимости. Такой подход в большинстве случаев является чистой формальностью, поскольку банки охотно идут на подобные уступки.
Следует также учитывать, что при условии сокрытия факта передачи жилья в аренду это может потянуть за собой серьезные последствия. К их числу можно отнести штрафные санкции или же полное расторжение договора. Следовательно, во избежание подобных неприятных ситуаций следует заблаговременно обговорить с банком возможность аренды. При этом необходимо учитывать, что кредитная организация оставляет за собой право проводить проверку состояния объекта залога.
Конечно же, весь договор аренды должен быть оформлен документально, чтобы исключить всевозможные непредвиденные ситуации, которые могут возникать с жильем. Также следует учитывать, что при условии получения положительного решения от кредитной организации последняя оставляет за собой право вносить коррективы в составленный между владельцем квартиры и арендатором договор.
На сегодняшний день существует огромное количество различных мнений касательно выгодности сдачи такой недвижимости в аренду. Тем не менее при условии, что заемщик не имеет жилищных проблем, то подобное решение способно значительно сократить нагрузку на семейный бюджет и как минимум компенсировать если и не всю, то по крайней мере большую часть переплаты по кредиту. В этом случае следует обращать внимание банка на такую возможность еще во время заключения ипотечного договора.
