Понедельник , 20 Август 2018
Вы здесь: Главная » Советы бизнесменам » Выгодно ли приобретать жилье за границей

Выгодно ли приобретать жилье за границей

недвижимость за границейБольшинство состоятельных граждан, обитающих на постсоветском пространстве, волнует вопрос: выгодно ли приобретать жилую недвижимость за границей? Однозначного ответа на этот вопрос дать не получится, поскольку у каждого собственника свое понятие выгоды, однако проанализировать некоторые нюансы такого приобретения все же возможно.

Во-первых, покупка иностранного жилья не является дешевым приобретением. Некоторых может смутить тот факт, что стоимость некоторых объектов, находящихся во вполне благополучных и развитых странах или даже в курортных городах, невысока, а иногда даже гораздо ниже продажной цены аналогичного имущества на родине. Возможно, вас и не обманывают, однако траты на покупки квартиры на этом не исчерпываются. Нужно будет осмотреть интересующий объект, а значит, приехать лично или нанять доверенное лицо, оплатив ему транспортные услуги, нанять переводчика, оплатить услуги нотариуса при оформлении сделки, внести обязательный налоговый платеж на покупку. Все это увеличивает первоначальную стоимость жилья на 20-40%. Приобретение квадратных метров на таких условиях нельзя назвать выгодным. Смотрите Все курсы Наташи Закхайм по инвестированию в недвижимость.

Во-вторых, ели покупка жилья производится с целью инвестирования средств, ее также нельзя назвать выгодной операцией. Скорее всего, владелец захочет, чтобы его имущество регулярно приносило пассивную прибыль в виде арендной платы. Однако, в большинстве развитых стран, государство относится к арендным правоотношениям весьма жестко, заставляя арендодателей заключать официальный договор найма с постояльцем, и оплачивать внушительные налоги. Кроме того, стоимость коммунальных услуг за рубежом очень высока (особенно в странах-членах ЕС). Если присовокупить к этим факторам необходимость время от времени наведываться в гости к квартирантам, покупать билеты, отрываться от работы, то полученная от аренды иностранного жилья прибыль, вряд ли будет ощутимой.

В-третьих, если жилая недвижимость за границей приобретается с целью личного проживания нескольких месяцев в году в отпускной период, ее также нельзя назвать выгодной, ведь все остальное время объект будет простаивать и пустовать, а коммунальные услуги будут «капать».

Разумеется, все эти доводы очень условны, поскольку кто-то настолько обеспечен, что может позволить себе приобрести виллу для семейного отдыха в течении 1-2 месяцев в году и без зазрения совести содержать ее, кто-то практически живет за рубежом, знает национальный язык так же хорошо, как свой родной, поэтому ему ненакладно время от времени осматривать приобретение, а в услугах переводчика не будет необходимости. Важно лишь проанализировать все изложенное выше, и сделать правильный выбор конкретно для себя.