Ипотечные облигации – это ценные бумаги с долгосрочным периодом действия, которые обеспечиваются не оборотными активами (земля, здания производственного и жилого предназначения).
Данный вид облигаций возник на территории Российской Федерации недавно, такие ценные бумаги позволяют приобрести имущество с меньшими затратами, чем это бывает в обычный способ. Коммерческие банки предоставляют ипотечные кредиты физическим и юридическим лицам на срок 15 -25 лет.
Не каждый банк может иметь достаточную сумму для выдачи таких кредитов, путём рефинансирования ипотечных кредитов в ипотечные облигации, банки получают деньги, которые можно выдавать снова под ипотеку.
Финансовая система каждой страны имеет свои отличия, но цели обычно одинаковые: развитие экономики страны, благополучие граждан и стабилизация рыночных отношений.
В РФ 2003 году был принят закон об ипотечных ценных бумагах, в частности ипотечных облигациях. Данный законопроект – это огромный импульс для развития фондового рынка, банковского сектора и строительного сектора. Благодаря данному процессу на рынок жилья поступит огромный поток капитала.
Благодаря ценным бумагам стабилизируется процесс рефинансирования ипотечного кредитования. Виды ипотечных бумаг условно делят на: тип эмитента, условия выдачи, условия исполнения по выплатам и погашении.
Ипотечное покрытие – это права, которые имеет кредито датель перед эмитентом, а именно выплату номинала и фиксированных процентов. Все требования ипотечных облигаций подтверждаются документально в договоре об ипотеке, и логическая цепочка прослеживается в кредитном договоре, регистрации прав на недвижимость Виды ипотечных облигаций бывают следующими: закладная, сертификат ипотеки, облигация с покрытием ипотеки.
Закладная облигация – это именная ценная бумага, подкреплена залогом недвижимости с правом получения обязательств.
Облигация с ипотечным покрытием – это ценная бумага, обязательства по которой обеспечиваются в полной или частичной мере ипотечным залогом.
Ипотечные сертификаты участия – это именная облигация без номинала и обеспечивает долю в праве на собственность в ипотеке.
