В переводе с греческого языка сам термин ипотека переводится как залог. В настоящее время под ипотекой понимается залог недвижимости под выдаваемый кредит, на которую накладывается ряд ограничений, а именно запрет на ее продажу или переоформление на другого человека до момента полного погашения кредита и процентов по нему.
Видов ипотечного кредитования достаточно много, но, как правило, самыми распространенными из них являются типовая ипотека, ипотека с переменными выплатами, кредит с нарастающим платежом, кредит с добавленной процентной ставкой, кредит с участием и ипотека пружинного вида.
При ипотеке типового или как его еще называют стандартного вида, покупатель, решившийся на приобретение недвижимости, берет в банке под проценты определенную сумму денег, оставшуюся сумму он вносит самостоятельно из имеющихся у него в наличии личных денежных средств. Залогом данного кредита служит как раз приобретаемая им недвижимость. Вот ипотека под земельный участок под ИЖС хороший этому пример. В обязанности покупателя в данном случае будет входить ежемесячное погашение ссуды и процентов по ней.
Ипотека с переменными выплатами подразумевает то, что ее погашение происходит периодически. К данному виду ипотечного кредитования относятся, как правило, кредиты с единовременными платежами, предусматривающие:
— выплату лишь процентов – то есть ежемесячно в обязанности должника входит погашение процентов по кредиту, а платеж основной суммы вносится по окончании срока кредита единовременно;
— частичную амортизацию – то есть существует возможность частичной амортизации еще до окончания срока кредита;
— замораживание процентных выплат до окончания срока действия кредита – то есть выплата основной суммы кредита и процентов по нему будет произведена единовременно по истечении срока кредита. Как правило, данный тип ипотечного кредитования применяется крайне редко
Следующим видом ипотеки является кредит с нарастающим платежом. Выплаты по кредиту в данном случае осуществляются в равных частях с последующим увеличением в течение всего срока кредита.
Кредит с добавленной процентной ставкой подразумевает то, что на основной долг по кредиту относятся проценты.
При пружинном типе ипотечного кредитования погашение должником кредита происходит на регулярной основе. К примеру, в первые несколько лет должник погашает проценты по кредиту, а затем основной долг и проценты.
Ипотечный кредит с участием подразумевает то, что кредитор регулярно получает выплаты по основному долгу и выплаты по процентам.
Прерогатива выбора вида ипотечного кредитования принадлежит клиенту. Делая свой выбор, он основывается на условиях, которые максимально подходят именно ему, ведь каждый случай индивидуален.
